Изменения в законодательстве, связанном с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

 С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым:

·         установлен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустойка (штраф, пеню, проценты), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора;

·           сократился срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства с 5 лет до 3 лет;

·           изменен размер неустойки: за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора; требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает неустойку (пеню) в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора;

·           в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором неустойки (штраф, пеню), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойка (штраф, пеню), проценты, не предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором;

·         моральный вред, причиненный вследствие нарушения застройщиком прав гражданина участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

·           при удовлетворении судом требований гражданина участника долевого строительства, суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.